Gros œuvre et second œuvre : quelles différences ?

Si vous entreprenez la construction ou la rénovation d’un bâtiment, vous devrez faire la distinction entre le gros œuvre et le second œuvre. Le premier concerne la structure ainsi que la mise hors d’eau et hors d’air ; le second, quant à lui, se concentre sur l’aménagement intérieur et sur la finalisation des travaux pour rendre le bâtiment habitable. Faire la différence entre gros œuvre et second œuvre est donc indispensable pour avancer pas à pas dans votre chantier.

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Le gros œuvre assure la structure, la solidité et la stabilité du bâtiment

D’une manière générale, le gros œuvre assure la structure du bâtiment, sa solidité et sa stabilité dans le temps. Cette première phase est donc particulièrement importante car elle constitue la base du chantier. Le gros œuvre englobe différents travaux et fait appel à de nombreux corps de métier (soumis à la garantie décennale et dommage-ouvrage).

L’infrastructure ou soubassement

L’infrastructure, aussi appelée « soubassement », concerne les parties inférieures et enterrées du gros œuvre. Elle surélève et soutient donc le bâtiment au-dessus des fondations. Cette partie englobe par exemple :

  • le terrassement : prépare le terrain en vue de la construction du bâtiment ;
  • les fondations : ancrent le bâtiment sur le terrain. Après une étude de sol, le maître d’œuvre détermine le type de fondations à poser (superficielles, semi-profondes ou profondes) ;
  • l’assainissement : permet d’évacuer les futures eaux pluviales, eaux de drainage et eaux usées. En fonction de l’emplacement du bâtiment, il peut être collectif (tout-à-l’égout) ou individuel (fosse septique).
  • La superstructure ou élévation : seconde phase du gros œuvre : la superstructure ou élévation. Cette dernière concerne la partie hors-sol du bâtiment.

Elle comprend :

  • l’élévation des murs : débute la mise hors d’air du bâtiment. Les murs peuvent être en parpaing, brique, bois, pierre ou encore béton cellulaire ;
  • la charpente : solidifie l’ensemble du bâtiment et reçoit la couverture. On optera pour une fermette ou pour une charpente traditionnelle ;
  • les menuiseries extérieures : la pose des portes, portes-fenêtres et fenêtres finalise la mise hors d’air du bâtiment.

Le gros œuvre se termine à la mise en place des menuiseries extérieures. Le bâtiment est ainsi hors d’eau et hors d’air c’est-à-dire étanche à l’eau et à l’air. Vient alors la seconde étape du chantier : le second œuvre.

Le second œuvre rend le bâtiment habitable

On appelle « second œuvre » tous les travaux qui permettent de rendre le bâtiment habitable une fois le gros œuvre terminé. Cette étape n’a donc pas de répercussions sur la solidité et la stabilité de l’habitation mais permet son aménagement. Les différents travaux de second œuvre sont couverts par l’assurance de parfait achèvement et par la garantie biennale.

D’une manière générale, le second œuvre englobe :

  • Les travaux d’isolation phonique et thermique
  • L’élévation des cloisons intérieures
  • La pose des revêtements intérieurs
  • L’aménagement et la pose des équipements intérieurs
  • L’installation de l’électricité et de la plomberie
  • La pose du système de chauffage et/ou de climatisation
  • Les éléments esthétiques